Bukarest
Bukarest erwartet jetzt das höchste Produktionswachstum, welches jemals in der Mitte der Laufzeit in der Geschichte des Europäischen regionalen Wirtschaftswachstumsindex vermerkt wurde. Rumänien stieg um 10 Plätze, von Platz 58 im Jahr 2006 auf Platz 48 im Jahr 2008. Der Europäische regionale Wirtschaftswachstumsindex ermittelt Städte in ganz Europa, wo die Nachfrage nach Immobilien mittelfristig gesehen am stärksten ist (European Regional Economic Growth Index, 2008). Die ausgezeichnete wirtschaftliche Situation der Stadt wird durch die niedrige Arbeitslosenquote (derzeit 1,8%), der großen Nachfrage nach Arbeitskräften und der hohe Wachstumsrate (20% höher als der nationale Durchschnitt) deutlich. Dies mündet in einer relativ hohe Kaufkraft und Kreditwürdigkeit der Bevölkerung der Hauptstadt.
Bukarest als Hauptstadt wird großen Nutzen von den Verbesserungen und Zuschüssen für das Land, in Bezug auf die EU-Finanzierung, und den Zugang zu neuen Handelspartnern in der Gemeinschaft als Folge des Beitritts Rumäniens in die EU ziehen. Die EU setzt sich voll für langfristige Investitionen in der Stadt ein, vor allem durch Infrastrukturprojekte und lokale Verwaltung. Darüber hinaus wählen große multinationale Unternehmen eher diese Art von blühenden Städten um ihre Auslandsaktivitäten festzulegen, angespornt durch die die Stabilität, die die EU-Mitgliedschaft mit sich bringt.
Bukarest hat sich eine massive Finanzierung durch die EU und der Weltbank zur Verbesserung der Qualität des Verkehrsnetzes gesichert. Bukarest hat ein kleines U-Bahnsystem, welches erweitert und verbessert wird. Es gibt Pläne dieses mit dem Flughafen der Stadt zu verlinken. Die Stadt ist mit Budapest und anderen Städten in Westeuropa über den Korridor IV verbunden und soll im Jahr 2012 fertig gestellt werden. Dies wird ein Gewinn für die Stadt sein, da dies einen leichteren Zugang innerhalb der Stadt als auch für ankommende Besucher bedeutet. (http://www.worldbank.org, Transport Restructuring Project).
Bukarests Landwerte sind zusammen mit dem Wirtschaftswachstum des Landes gestiegen. Das Land im Norden der Stadt, rund um die Flughäfen, wo die erste Entwicklung begann, hat sich in nur zwei Jahren verzehnfacht (http://www.colliers.com). Obwohl die Anstiege in den südlichen und westlichen Teilen der Stadt noch nicht so dramatisch waren, zeigen sie Anzeichen einer Spiegelung des Nordens.
Die jährlichen Brutto-Mieteinnahmen des heutigen Eigentumskaufpreises in Prozenten angegeben. Dies ist es, was ein Grundstückseigentümer als Gewinn für seine Investitionen erwarten kann. Der Mietgewinn ist ein Instrument für die Beurteilung ob das Eigentum über- oder unterbewertet ist. Mieterträge liegen in den meisten europäischen Städten in der Regel unter 5%, was darauf hindeutet, dass Eigentum immer noch überbewertet wird. Bukarest befindet sich auf Platz 37 von 91 Städten auf der ganzen Welt mit einem Mietgewinn von 5,54%, was ziemlich hohe Erträge aus Mietinvestitionen anzeigt. (Quelle: Global Property Guide).
Der Immobilienmarkt Bukarest liegt auf Platz 26 in der „Global Property Guide“ Liste der teuersten Wohnimmobilien Märkte der Welt 2009, mit 5,184 US $ pro Quadratmeter. Damit liegt Bukarest vor Prag (34. Platz), Warschau (38. Platz) und Budapest (70. Platz). Die Zahlen basieren auf dem durchschnittlichen Preis für ein 120 qm Apartment in gutem Zustand im Stadtzentrum, von mehr als 110 Städten auf der ganzen Welt, üblicherweise das Wirtschaftszentrum, wo die meisten Ausländer am liebsten kaufen. Die Daten wurden im Jahr 2008 gesammelt. Verwendet wurde der US-Dollar Wechselkurs vom 27. Januar 2009 (Quelle: Global Property Guide).
Es besteht momentan ein großer Mangel an geplanten neuen Entwicklungen betreffend die Fahrtdistanz zur Stadt. Die Nachfrage nach neuen Immobilien in Bukarest wie z.B.Häuser und Apartments, wird auf 300.000 Einheiten geschätzt, gebaut wurden 2008 aber nur 9.500 Apartments. Die dringliche Forderung nach Häusern kann durch die relativ kleine Anzahl an Häusern, die von der Stadtverwaltung (2.000 Wohnungen pro Jahr) gebaut wurden, nicht erfüllt werden.
Es herrscht ein gravierender Mangel an bezahlbaren Wohnungen, sowohl Eigentum als auch zur Miete. Die alten Wohnungen in der Stadt bröckeln und leiden Not, oft wurden diese doch eilig in den 80er Jahren gebaut und schlecht gewartet. Oft sind die gedrängten Hochhäuser eng und besitzen antiquierte Heizungen und Versorgungseinrichtungen – dieses ist nicht ideal für einen typischen Winter in Bukarest. Der Markt konzentriert sich zunehmend auf kleinere moderate Preise und besserer Qualität von zwei und drei Zimmer Apartments. Diese Tendenz wird zusätzlich durch die neuen MwSt.-Vorschriften angekurbelt, die eine Senkung der Mehrwertsteuer von 19% auf 5% für die ersten Käufer der kleineren Wohnungen bereithält. Trotz der variablen Standards von verfügbarem Eigentum, ist es relativ teuer in der Stadt Eigentum zu kaufen oder zu mieten und viele versuchen raus aus der lauten und überfüllten Stadt zu ziehen. Bis jetzt sind die Möglichkeiten begrenzt.
- Bukarest erwartet das größte Produktionswachstum in Europa.
- Bukarest zieht große multinationale Unternehmen an, die eine Präsenz in der Stadt haben.
- Bukarest als Hauptstadt wird großen Nutzen aus den Verbesserungen und Zuschüssen für das Land, in Bezug auf die EU-Finanzierung, und den Zugang zu neuen Handelspartnern in der Gemeinschaft als Folge des Beitritts Rumäniens in die EU ziehen.
- Die Stadt wird durch die Verbesserung der Straßen und des Verkehrs profitieren, da dies einen leichteren Zugang innerhalb der Stadt als auch für ankommende Besucher bedeutet.
- Ausgezeichnetes Wachstumspotenzial – Bukarests Grundstückswerte sind, ausgerichtet auf dem Wirtschaftswachstum des Landes, angestiegen.
- Bukarest befindet sich auf Platz 37 von 91 Städten auf der ganzen Welt mit einem Mietgewinn von 5,54%, was ziemlich hohe Erträge aus Mietinvestitionen anzeigt.
- Bukarest ist Nr. 26 in der „Global Property Guide“ Liste der teuersten Wohnimmobilien Märkte der Welt 2009, mit 5,184 US $ pro Quadratmeter.
- Mangel an geplanten neuen Entwicklungen betreffend die Fahrtdistanz zur Stadt. Die Nachfrage nach neuen Immobilien in Bukarest wird auf 300.000 Einheiten geschätzt. Diese Forderung kann durch die relativ kleine Anzahl an Häusern, die von der Stadtverwaltung (2.000 Wohnungen pro Jahr) gebaut wurden, nicht erfüllt werden.
- Mangel an finanziell tragbaren Wohnungen, sowohl Eigentum als auch zur Miete. Die alten Wohnungen in der Stadt bröckeln und leiden Not. Viele versuchen auf Grundstücke zu ziehen, raus aus der lauten und überfüllten Innenstadt.
- Der Markt konzentrieren sich verstärkt auf kleinere moderaten Preisen und besserer Qualität von zwei und drei Zimmer Apartments.
Bukarest erwartet jetzt das höchste Produktionswachstum, welches jemals in der Mitte der Laufzeit in der Geschichte des Europäischen regionalen Wirtschaftswachstumsindex vermerkt wurde. Rumänien stieg um 10 Plätze, von Platz 58 im Jahr 2006 auf Platz 48 im Jahr 2008. Der Europäische regionale Wirtschaftswachstumsindex ermittelt Städte in ganz Europa, wo die Nachfrage nach Immobilien mittelfristig gesehen am stärksten ist (European Regional Economic Growth Index, 2008). Die ausgezeichnete wirtschaftliche Situation der Stadt wird durch die niedrige Arbeitslosenquote (derzeit 1,8%), der großen Nachfrage nach Arbeitskräften und der hohe Wachstumsrate (20% höher als der nationale Durchschnitt) deutlich. Dies mündet in einer relativ hohe Kaufkraft und Kreditwürdigkeit der Bevölkerung der Hauptstadt.
Yields in Bucharest
| Last Updated: May 15, 2008 | |||||
| BUCHAREST - Apartments | COST (€) | YIELD (p.a.) | PRICE/SQ.M. (€) | ||
| TO BUY | MONTHLY RENT | TO BUY | MONTHLY RENT | ||
| 75 sq. m. | 316,425 | 1,319 | 5.00% | 4,219 | 17.59 |
| 120 sq. m. | 478,800 | 2,210 | 5.54% | 3,990 | 18.42 |
| 165 sq. m. | 730,620 | 3,288 | 5.40% | 4,428 | 19.93 |
| 250 sq. m. | 978,250 | 5,098 | 6.25% | 3,913 | 20.39 |
| 1 Floreasca, Dorobanti, Unirii, Rosetti, Romana, Kiseleff, Primaverii, Aviatorilor, Baneasa, Aviatiei, Scoala Herestrau Source: Global Property Guide |
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Bukarest als Hauptstadt wird großen Nutzen von den Verbesserungen und Zuschüssen für das Land, in Bezug auf die EU-Finanzierung, und den Zugang zu neuen Handelspartnern in der Gemeinschaft als Folge des Beitritts Rumäniens in die EU ziehen. Die EU setzt sich voll für langfristige Investitionen in der Stadt ein, vor allem durch Infrastrukturprojekte und lokale Verwaltung. Darüber hinaus wählen große multinationale Unternehmen eher diese Art von blühenden Städten um ihre Auslandsaktivitäten festzulegen, angespornt durch die die Stabilität, die die EU-Mitgliedschaft mit sich bringt.
Bukarest hat sich eine massive Finanzierung durch die EU und der Weltbank zur Verbesserung der Qualität des Verkehrsnetzes gesichert. Bukarest hat ein kleines U-Bahnsystem, welches erweitert und verbessert wird. Es gibt Pläne dieses mit dem Flughafen der Stadt zu verlinken. Die Stadt ist mit Budapest und anderen Städten in Westeuropa über den Korridor IV verbunden und soll im Jahr 2012 fertig gestellt werden. Dies wird ein Gewinn für die Stadt sein, da dies einen leichteren Zugang innerhalb der Stadt als auch für ankommende Besucher bedeutet. (http://www.worldbank.org, Transport Restructuring Project).
Bukarests Landwerte sind zusammen mit dem Wirtschaftswachstum des Landes gestiegen. Das Land im Norden der Stadt, rund um die Flughäfen, wo die erste Entwicklung begann, hat sich in nur zwei Jahren verzehnfacht (http://www.colliers.com). Obwohl die Anstiege in den südlichen und westlichen Teilen der Stadt noch nicht so dramatisch waren, zeigen sie Anzeichen einer Spiegelung des Nordens.
Die jährlichen Brutto-Mieteinnahmen des heutigen Eigentumskaufpreises in Prozenten angegeben. Dies ist es, was ein Grundstückseigentümer als Gewinn für seine Investitionen erwarten kann. Der Mietgewinn ist ein Instrument für die Beurteilung ob das Eigentum über- oder unterbewertet ist. Mieterträge liegen in den meisten europäischen Städten in der Regel unter 5%, was darauf hindeutet, dass Eigentum immer noch überbewertet wird. Bukarest befindet sich auf Platz 37 von 91 Städten auf der ganzen Welt mit einem Mietgewinn von 5,54%, was ziemlich hohe Erträge aus Mietinvestitionen anzeigt. (Quelle: Global Property Guide).
Der Immobilienmarkt Bukarest liegt auf Platz 26 in der „Global Property Guide“ Liste der teuersten Wohnimmobilien Märkte der Welt 2009, mit 5,184 US $ pro Quadratmeter. Damit liegt Bukarest vor Prag (34. Platz), Warschau (38. Platz) und Budapest (70. Platz). Die Zahlen basieren auf dem durchschnittlichen Preis für ein 120 qm Apartment in gutem Zustand im Stadtzentrum, von mehr als 110 Städten auf der ganzen Welt, üblicherweise das Wirtschaftszentrum, wo die meisten Ausländer am liebsten kaufen. Die Daten wurden im Jahr 2008 gesammelt. Verwendet wurde der US-Dollar Wechselkurs vom 27. Januar 2009 (Quelle: Global Property Guide).
Gross Rental Yields - Romania Compared to Continent
| Moldova |  14.17% |
| Macedonia | 10.11% |
| Ukraine | 9.09% |
| Hungary | 6.84% |
| Netherlands | 6.63% |
| Poland | 5.95% |
| Romania | 5.54% |
| Slovenia | 5.49% |
| Turkey | 5.48% |
| Croatia | 5.07% |
| Czech Rep. | 5.02% |
| Belgium | 4.90% |
| Switzerland | 4.80% |
| Germany | 4.80% |
| Bulgaria | 4.62% |
| Russia | 4.61% |
| Denmark | 4.61% |
| Latvia | 4.40% |
| Austria | 4.40% |
Es besteht momentan ein großer Mangel an geplanten neuen Entwicklungen betreffend die Fahrtdistanz zur Stadt. Die Nachfrage nach neuen Immobilien in Bukarest wie z.B.Häuser und Apartments, wird auf 300.000 Einheiten geschätzt, gebaut wurden 2008 aber nur 9.500 Apartments. Die dringliche Forderung nach Häusern kann durch die relativ kleine Anzahl an Häusern, die von der Stadtverwaltung (2.000 Wohnungen pro Jahr) gebaut wurden, nicht erfüllt werden.
Square Meter Prices - Romania Compared to Continent
| Monaco | €36,617 |
| UK | €19,094 |
| Russia | €13,408 |
| France | €9,329 |
| Italy | €7,054 |
| Ireland | €6,980 |
| Finland | €6,468 |
| Greece | €6,048 |
| Switzerland | €5,534 |
| Luxembourg | €5,376 |
| Montenegro | €4,759 |
| Denmark | €4,620 |
| Spain | €4,365 |
| Andorra | €4,140 |
| Romania | €3,990 |
| Czech Rep. | €3,890 |
| Slovak Rep. | €3,597 |
Es herrscht ein gravierender Mangel an bezahlbaren Wohnungen, sowohl Eigentum als auch zur Miete. Die alten Wohnungen in der Stadt bröckeln und leiden Not, oft wurden diese doch eilig in den 80er Jahren gebaut und schlecht gewartet. Oft sind die gedrängten Hochhäuser eng und besitzen antiquierte Heizungen und Versorgungseinrichtungen – dieses ist nicht ideal für einen typischen Winter in Bukarest. Der Markt konzentriert sich zunehmend auf kleinere moderate Preise und besserer Qualität von zwei und drei Zimmer Apartments. Diese Tendenz wird zusätzlich durch die neuen MwSt.-Vorschriften angekurbelt, die eine Senkung der Mehrwertsteuer von 19% auf 5% für die ersten Käufer der kleineren Wohnungen bereithält. Trotz der variablen Standards von verfügbarem Eigentum, ist es relativ teuer in der Stadt Eigentum zu kaufen oder zu mieten und viele versuchen raus aus der lauten und überfüllten Stadt zu ziehen. Bis jetzt sind die Möglichkeiten begrenzt.