Bucarest

• Se espera que Bucarest sea la ciudad de mayor crecimiento en Europa
• Atrae grandes compañías multinacionales, que tienen presencia en la ciudad.
• Bucarest en su rol de ciudad capital se beneficiará significativamente de las mejoras y beneficios que los países miembros de la UE reciben, además de acceder a nuevas contrapartes de comercio en la comunidad.
• La mejora de caminos y sistema de transporte permitirán un acceso mas fácil a la ciudad y será un punto de atracción para los visitantes
• Excelente potencial de crecimiento, siguiendo la tendencia del país.
• Bucarest ocupa el lugar 37 dentro de un total de 91 ciudades de todo el mundo, con ingreso por la renta del 5,54%, dato que nos permite inferir un retorno sobre la inversión relativamente alto.
• Bucarest se ubica en el lugar 26 en la lista de los Mercados Residenciales Inmobiliarios Mundiales más caros elaborada por la  Guía Global de Bienes Raíces. Cada metro cuadrado cuesta 5,184 US$.
• Déficit de nuevos planes de desarrollo inmobiliario dentro del radio cercano a la ciudad. La demanda de nuevas viviendas en Bucarest está estimada en aproximadamente 300,000 unidades. Esta demanda no puede ser satisfecha por el relativo bajo número de viviendas construidas por la municipalidad (2,000 apartamentos por año).
• Falta de oferta de viviendas accesibles, tanto para compra como para alquiler en Bucarest. La disponibilidad de las antiguas viviendas está decayendo. Muchos buscan mudarse a una vivienda más moderna y que esté fuera del ruido y la aglomeración del centro de la ciudad.
• El foco de atención del mercado cada vez se concentra más en apartamentos en Bucarest a precio moderado, más pequeños y de mejor calidad, con 2 o 3 dormitorios.

Rendimientos en Bucarest

Se espera que Bucarest registre el mayor nivel de crecimiento a mediano plazo alcanzado alguna vez por alguna ciudad antes en el E-Regí (Índice Europeo de crecimiento económico regional). Rumania ascendió 10 posiciones, desde el lugar 58 en 2006 al puesto 48 en 2008. El índice E-Regi identifica ciudades a lo largo y a lo ancho de Europa, donde se espera la más fuerte demanda inmobiliaria en el mediano plazo. (Fuente: European Regional Economic Growth Index, 2008).

Rendimiento Bruto del Alquiler – Rumania Vs Resto de Europa

Moldova	14.17%
Macedonia	10.11%
Ukraine	9.09%
Hungary	6.84%
Netherlands	6.63%
Poland	5.95%
Romania	5.54%
Slovenia	5.49%
Turkey	5.48%
Croatia	5.07%
Czech Rep.	5.02%
Belgium	4.90%
Switzerland	4.80%
Germany	4.80%
Bulgaria	4.62%
Russia	4.61%
Denmark	4.61%
Latvia	4.40%
Austria	4.40%

La excelente situación económica de la ciudad se puede ver en el bajo nivel de desempleo (actualmente es del 1,8%), la extensa oferta de trabajo y su tendencia creciente (20% más alta que el promedio nacional). Esto se traduce en un poder de compra relativamente alto y en el valor del crédito en la población de la ciudad capital.

Bucarest, como ciudad capital, se beneficiará ampliamente de las mejoras y beneficios para el país, en cuanto a financiación por parte de la UE y en cuanto al acceso a nuevos socios comerciales, como resultado de su incorporación como miembro de la UE.
La UE está muy comprometida con las inversiones a largo plazo en la ciudad, principalmente a través de proyectos de infraestructura y de administración local. Sumado a esto, muchas de las grandes compañías multinacionales tienen la intención de elegir a este tipo de ciudades pujantes como sitio para emplazar sus operaciones en el extranjero.   
El principal signo de seguridad se los da la estabilidad que significa ser miembro de la UE.
Bucarest se ha asegurado el acceso a financiación masiva de la UE y del Banco Mundial, para mejorar la calidad de su red de transporte. La ciudad tiene un pequeño sistema de metro, que está siendo expandido y mejorado. Existen planes de unirlo con los aeropuertos de la ciudad. El acceso desde Bucarest a otras ciudades de Europa Occidental se da a través de la vía llamada “Corridor IV”, que será finalizada en el año 2012.
La resolución de problemas de este tipo beneficiará a la ciudad, ya que significa mayor y mejor accesibilidad para los visitantes. (Fuente: http://www.worldbank.org, Transport Restructuring Project).

El valor de las tierras de la ciudad de Bucarest ha aumentado en concordancia con el crecimiento económico del país. Las tierras del norte de la ciudad, que rodean los aeropuertos, y que fue donde empezaron los primeros desarrollos, tienen ahora un valor 10 veces más caro luego de 2 años.
(Fuente:http://www.colliers.com).
A pesar de que los aumentos en los precios en las zonas al sur y oeste de la ciudad no han sido todavía tan marcados, empiezan a mostrar signos de similitud con el norte.
La Rentabilidad Bruta Anual por alquiler en Bucarest de una propiedad, se expresa como un porcentaje del precio de venta de la propiedad hoy en día. Esto es lo que un locador espera como retorno de su inversión. El ingreso por la renta es una herramienta para evaluar si una propiedad esta sobre-valuada o sub-valuada. Los ingresos por la renta están generalmente por debajo del 5% en la mayoría de las ciudades europeas, indicando que las propiedades aún están sobre-valuadas. Bucarest ocupa el lugar 37 dentro de un total de 91 ciudades de todo el mundo, con ingreso por la renta de 5,54%, dato que nos permite inferir un retorno sobre la inversión relativamente alto.
(Fuente: Global Property Guide).
Bucarest se ubica en el lugar 26 en la lista de los Mercados Residenciales Inmobiliarios Mundiales más caros elaborada por la  Guía Global de Bienes Raíces. Cada metro cuadrado cuesta 5,184 US$.
Esto la ubica por delante de Praga (puesto 34), Varsovia (puesto 38) y Budapest (puesto 70). Las cifras se basan en el precio promedio de  120 metros cuadrados de un apartamento en buenas condiciones, de elevado uso final ubicado en el centro de más de 110 ciudades alrededor del mundo (se considera “centro” a la zona donde la mayoría de los extranjeros realizan sus compras). Los datos fueron recabados durante el año 2008. La cotización usada para el dólar estadounidense  corresponde al mes de Enero del 2009. (Fuente: Global Property Guide).

Precio del Metro Cuadrado – Rumania Vs Resto de Europa

Monaco	€36,617
UK	€19,094
Russia	€13,408
France	€9,329
Italy	€7,054
Ireland	€6,980
Finland	€6,468
Greece	€6,048
Switzerland	€5,534
Luxembourg	€5,376
Montenegro	€4,759
Denmark	€4,620
Spain	€4,365
Andorra	€4,140
Romania	€3,990
Czech Rep.	€3,890
Slovak Rep.	€3,597

En la actualidad hay un déficit de nuevos planes de desarrollo inmobiliario dentro del radio cercano a la ciudad. La demanda de nuevas viviendas en Bucarest está estimada en aproximadamente 300,000 unidades. Esta demanda no puede ser satisfecha por el relativo bajo número de viviendas construidas por la municipalidad (2,000 apartamentos por año).
Existe una grave falta de viviendas accesibles, tanto para la compra como para la venta. La existencia de antiguas viviendas se puede ver a lo largo de la ciudad, por lo general han sido construidas precipitadamente durante los años 80 y están muy mal mantenidas. Usualmente estas torres de bloques de concreto están resquebrajándose y tienen antiguos sistemas de calefacción y artefactos que no son ideales para el invierno de Bucarest.

El foco de atención del mercado cada vez se concentra más en apartamentos a precio moderado, más pequeños y de mejor calidad, con 2 o 3 dormitorios.
Esta tendencia será estimulada de manera adicional por las nuevas regulaciones en el Impuesto al Valor Agregado, que disminuyen su tasa de 19 a 5% para los que compran por primera vez los apartamentos pequeños. A pesar del tipo estándar de propiedad disponible, es relativamente caro para comprar o alquilar en la ciudad, y muchos buscan mudarse lejos de la ruidosa y poblada ciudad. Hasta ahora las opciones de hacerlo son limitadas.