Situación Inmobiliaria Rumania
Varios años atrás, Rumania como otros tantos países que eran comunistas, no tenían un verdadero mercado inmobiliario, ya que todas las propiedades pertenecían al estado. La modificación de varias leyes de propiedad ha cambiado esta realidad. Ahora, en oposición a lo que pasaba antes, las oportunidades en el mercado de la vivienda Rumania abundan. El mercado de compra y venta de propiedades denota una importantísima dinámica incrementando el número de inversiones inmobiliarias en Rumania en número y valor de las transacciones. Esto se debe a una mejora general en el ambiente de negocios y a la incorporación del país a la UE. La continúa mejora de la infraestructura vial, gracias al compromiso gubernamental de estar a la altura de los niveles de la UE, aumentan el atractivo de la situación inmobiliaria en Rumania y del mercado de venta de tierras. La tierra en sí es el recurso natural más valioso de Rumania. Hay abundantes extensiones de tierra aptas para la agricultura que esperan por planes de desarrollo. De acuerdo al ranking de Facilidad para Hacer Negocios del 2008, en Rumania es rápido y fácil, obtener Permisos de Construcción. El país ocupa el puesto 81 de un total de 181 países, en la velocidad en que se obtienen los permisos de construcción: un promedio de hasta 30 días. Inversores institucionales, fondos privados de retiro y fondos de inversión que han evaluado las oportunidades de inversión en Rumania, destacan el excelente potencial de la realidad inmobiliaria en Rumania . El país tiene oficialmente su lugar en la lista de destinos de los fondos inmobiliarios más importantes del mundo. Han identificado oportunidades en un mercado al que todavía le faltan distintos productos de inversión. Por lo tanto, todavía se pueden obtener generosos niveles de rentabilidad, especialmente considerando el relativo bajo nivel de riesgo. Los precios de las propiedades en Rumania son extremadamente competitivos: hasta un 25 – 30% más baratos que en otros países del este de Europa. Los precios de las viviendas residenciales son aún bajos comparados con los precios de la región, este sector tiene, probablemente, la mayor oportunidad en términos de crecimiento y desarrollo futuro. En base a las características del mercado inmobiliario de Rumania (fuerte propensión a comprar propiedades en lugar de alquilarlas) las inversiones en el mercado residencial están todavía orientadas al desarrollo. Las mayores ganancias hoy en día y en un futuro cercano provienen del desarrollo. Esto se verifica especialmente en los proyectos habitacionales orientados a ingresos medios, que se vuelven cada vez más concretos, gracias al aumento de ingresos y a la disponibilidad de líneas de préstamos hipotecarios. El mercado de préstamos hipotecarios es ahora ampliamente accesible para los rumanos. Es posible comprar la casa propia aprovechando un extenso rango de productos financieros. El joven mercado de préstamos hipotecarios en Rumania ha transitado una significativa metamorfosis en los últimos años y ahora se ha convertido en uno de los principales factores de crecimiento del mercado de inmobiliario residencial. Hoy en día representa un bajo porcentaje del Presupuesto Anual, es decir, esto es un indicador del potencial de crecimiento que detenta. De acuerdo al Banco Nacional de Rumania, el mercado de créditos inmobiliarios es más extenso en Bucarest, concentrando el 42% del total de dinero disponible en préstamos para todo el país. El 15 de Enero del 2009 el Banco Nacional de Rumania aprobó nuevas regulaciones para fortalecer el marco de trabajo y mejorar el manejo del riesgo en relación con los préstamos hipotecarios en vistas de la crisis financiera mundial. La nueva regulación limitará el impacto de la crisis global en la economía domestica, así como también los que otorgan los prestamos podrían tener la posibilidad de calcular un nivel de endeudamiento superior para los tomadores de créditos que tuviesen activos inmobiliarios de alta calidad como colaterales para sus créditos. Esto asegurará la vitalidad del mercado de bienes raíces a pesar de las implicaciones de la crisis financiera global. (Fuente: Nacional Bank of Romania - press release, 15.1.2009). Rumania es todavía uno de los estados miembros de la UE con menor grado de desarrollo respecto de la dependencia de deudas hipotecarias. El nivel de endeudamiento de los tomadores de crédito rumanos es definitivamente más bajo que en otros países de Europa Central y Oriental, similares a los encontrados en Europa Occidental y Norteamérica. Por otra parte, las variables económicas y demográficas fundamentales de los mercados residenciales de las ciudades más grandes de Rumania. En el largo plazo, hay buenas perspectivas para la recuperación del mercado basado en el bajo nivel de disponibilidad habitacional, la creciente demanda de viviendas y fuertes factores demográficos. La finalización del año 2008 trajo alarmantes noticias para el desarrollo del mercado de viviendas en Rumania. 2009 puede ser un año duro para la economía rumana al sufrir las consecuencias colaterales de la crisis financiera mundial. Aún así los aspectos fundamentales en lo económico y demográfico de los mercados residenciales de las ciudades grandes de Rumania siguen manteniéndose fuertes. Sin embargo, los tiempos de crisis en el mercado permiten limpiar el mercado y expulsar a los desarrolladores e inversores poco profesionales y de baja credibilidad, que distorsionan el mercado más que promover su desarrollo. A largo plazo, la crisis será para el beneficio de todos los participantes de este mercado. |